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旺鋪的魅力

――某縣“黃金地段”商鋪拍賣吸引眾多眼球

“本次拍賣的商鋪?zhàn)钗业木褪瞧潼S金地段優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)能夠拍到一間，真是太幸運(yùn)了！”一位買受人在拍賣會(huì)結(jié)E后激動(dòng)地對(duì)我們說(shuō)到。的確，在我公司此次組織的臨街商鋪專場(chǎng)拍賣會(huì)中，拍賣的商鋪均處于該縣最繁華的街道，占據(jù)著絕對(duì)的商業(yè)中心地位，人氣最為集聚，商業(yè)氛圍也最為濃厚，自然吸引了眾多眼球。

我公司在充分做好本次拍賣會(huì)準(zhǔn)備工作的前提下，于拍賣會(huì)前一周安排專人在拍賣標(biāo)的所在地進(jìn)行拍賣展示咨詢報(bào)名，咨詢解答競(jìng)買人疑問(wèn)。共有來(lái)自西藏、江西、湖南、江蘇、重慶、云南、四川、重慶、廣西等省內(nèi)外300余人通過(guò)各種方式咨詢拍賣標(biāo)的情況。拍賣會(huì)上座無(wú)虛席，甚至連后排都占滿了人，拍賣師親和、規(guī)范、大方又不失活潑的主持，使現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈而有序。最終，所有商鋪全部拍賣成交，總計(jì)p交價(jià)比評(píng)估價(jià)增幅49.62%，其中位置成交單價(jià)最高的商鋪達(dá)到了每平p3. 7萬(wàn)元的價(jià)格，超出保留價(jià)71.16%。此次拍賣大大實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)的價(jià)值最大化，吸引了當(dāng)?shù)馗骷颐襟w，并獲得了社會(huì)各界的一致好評(píng)。

該批商鋪雖然具備優(yōu)越的地理位置，但也存在著不少瑕疵。首先，土地為劃撥取得，土地也未進(jìn)行分割，因此沒(méi)有具體土地分?jǐn)偯娣e，也不明確土地使用年限；其次，商鋪只有建筑面積，無(wú)公攤系數(shù)和公攤面積；第三，所有鋪面均帶租約，租期長(zhǎng)、租金低。在我公司積極努力協(xié)調(diào)下，開(kāi)拍前委托人最終表示將統(tǒng)一為買受人辦理房產(chǎn)及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，大大提升了競(jìng)買人的競(jìng)買信心；我公司還提前通知到每一位承租人，說(shuō)服有條件的承租人參與競(jìng)買行使自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，從而增加了拍賣成功率。除此之外，縝密的分析策劃、廣泛有效的招商詿、細(xì)致的預(yù)展答疑工作、強(qiáng)有力的組織協(xié)調(diào)能力、拍賣師現(xiàn)場(chǎng)氣氛與節(jié)奏的把握調(diào)控等等，在此次的成功拍賣中都缺一不可。